Edificios inteligentes en América Latina avanzan hacia una integración tecnológica más profunda
La tecnología ya está presente en buena parte de los edificios corporativos y comerciales de América Latina, pero instalar sensores, cámaras, controles de acceso o sistemas automatizados no basta para convertir una construcción en inteligente. El verdadero salto ocurre cuando esas herramientas pueden intercambiar información y utilizar los datos para mejorar la operación, reducir consumos y anticipar necesidades.
(M&T)-. La evolución de este tipo de infraestructura fue uno de los temas abordados durante el Smart 4 Life Summit Online 2026, encuentro virtual organizado por Panduit con especialistas de la compañía, BSRIA y PropTech Latam, quienes analizaron los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario regional para conectar sistemas que tradicionalmente han funcionado de manera independiente.
Para los expertos, la inteligencia de un edificio no debe medirse por la cantidad de dispositivos instalados, sino por la capacidad de utilizar la información que estos generan. Juan Pablo Borray, Business Development Manager for Enterprise de Panduit LATAM, explicó durante el encuentro que el valor está en transformar los datos en decisiones que permitan mejorar la administración de los inmuebles.
Este modelo implica integrar información procedente de sistemas como climatización, seguridad, iluminación y control de ocupación. Por ejemplo, los sensores pueden detectar cuántas personas utilizan determinados espacios y permitir ajustes en los sistemas de aire acondicionado según la demanda real, evitando que los equipos mantengan el mismo nivel de funcionamiento cuando una zona está desocupada.
América Latina todavía enfrenta una brecha de modernización
La región mantiene diferencias importantes en el nivel de adopción tecnológica. Antonio Mendoza, consultor sénior de BSRIA, señaló que una parte considerable de los edificios latinoamericanos continúa utilizando sistemas tradicionales o niveles básicos de automatización, mientras que las soluciones más avanzadas pueden analizar información, recomendar cambios e incluso anticipar posibles fallas.
Los datos expuestos durante el webinar reflejan al mismo tiempo un espacio de crecimiento para el sector. Cinco mercados latinoamericanos analizados por BSRIA representan alrededor de US$96 millones en productos de automatización y control de edificios, mientras que el valor de los proyectos instalados alcanza aproximadamente US$232 millones. Las tasas de expansión anual identificadas se sitúan entre 4% y 9%, dependiendo del país, con mayor dinamismo en soluciones de software y analítica energética.
La transición, sin embargo, requiere algo más que nuevos dispositivos. Conectividad, disponibilidad de datos confiables e integración entre plataformas son condiciones necesarias para avanzar hacia sistemas predictivos, especialmente cuando se busca que los edificios puedan responder automáticamente a cambios en su operación.
Infraestructura y costos entran en la ecuación
Otro factor determinante es la infraestructura física sobre la que funcionan estos sistemas. Las redes actuales no solo transmiten información, sino que también pueden suministrar energía a dispositivos conectados. Por ello, el cableado estructurado, la capacidad de transmisión, la continuidad de las conexiones, la protección física y la ciberseguridad deben contemplarse desde la etapa de diseño.
Las redes IP convergentes también están permitiendo que sistemas de comunicación, videovigilancia y administración compartan una misma infraestructura, mientras tecnologías como la inteligencia artificial y el procesamiento de datos cercano al punto donde se generan pueden agilizar la respuesta de los sistemas.
Esta planificación tiene además un efecto directo sobre los costos. Los especialistas advirtieron que reducir la inversión tecnológica durante la construcción puede traducirse posteriormente en mayores gastos de mantenimiento o adaptación, especialmente cuando el inmueble necesita incorporar nuevas soluciones que no fueron previstas desde su diseño.
Otro desafío está relacionado con la medición de resultados. Aunque muchos proyectos de automatización se justifican a partir de expectativas de ahorro, no siempre se evalúa posteriormente si las mejoras generaron el retorno previsto, lo que complica la aprobación de nuevas inversiones y la modernización de edificios existentes.
Rubén Frattini, de PropTech Latam, agregó que la integración tecnológica también está adquiriendo mayor peso en el mercado inmobiliario, debido a su relación con la eficiencia operativa, la experiencia de los ocupantes y los criterios considerados por inversionistas y arrendatarios.
Para desarrolladores, propietarios y administradores, el reto será definir primero qué problemas necesitan resolver y luego seleccionar la tecnología adecuada. El avance hacia edificios inteligentes no implica incorporar todas las soluciones disponibles, sino integrar aquellas que generen información útil, mejoren la continuidad operativa y respondan a las características específicas de cada inmueble.
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